תחום הנדל"ן מחייב ליווי של אנשי מקצוע מהשורה הראשונה על מנת לחבר את כל הנקודות לקבלת התמונה המלאה בהליך קבלת ההחלטות.
אברהם חלפון
שמאות, יזמות, ניהול נכסים
כשמאי מקרקעין מוסמך, ויזם בנשמה, המתמקד במציאת פתרונות יצירתיים, משרדי יהווה עבורכם רשת ביטחון לצמיחה כלכלית, תוך מתן שירות וליווי אישי, ושימת דגש על הצרכים שלכם כלקוח.
נסיוני כשמאי מקרקעין, המתמחה באומדן היטלי השבחה, הסדרות בנחלות ומשקים והפחתת תשלומי מיסוי, מאפשר ללקוחותיי לקבל את כל המידע הנדרש לצורך קבלת החלטה שקולה ומדוייקת בניהול הנכס שלכם, לצורך מיקסום הרווח הכלכלי והיעילות התכנונית.
קשר יומיומי ושיתוף פעולה הדוק מול גורמים שונים כגון – אדריכלים, עו"ד, מהנדסים, מודדים, קבלנים – חוסך ללקוחותי כסף זמן טרחה וטעויות מיותרות.
שמאות מקרקעין
"ארבע מאות שקל כסף עובר לסוחר"
(בראשית כ"ג פסוק ט"ז)
אומדן שווי מקרקעין
הערכת שווי למגוון נכסים וביניהם מגורים, משרדים, מסחר, תעשיה, חניונים, תחנות דלק, קרקעות לאנרגיה מתחדשת וכדומה.
הפחתת תשלומי היטל השבחה
ערעור על שומות היטל השבחה לצורך הפחתת או ביטול החיוב, זאת בהליכי שמאות מכריעה או ועדות ערר.
הפחתת דרישות תשלום רמ"י
ייצוג בהליך הפחתת דרישת התשלום בהליכי השגה ראשונה ובמסגרת וועדת השגות (השגה שניה).
בדיקת כדאיות כלכלית
עריכת דוח "0" לקבלת הרווח היזמי הצפוי בפרויקטים יזמיים והתחדשות עירונית, המהווה אבן הבוחן לבנקים ו/או לרשויות מקומיות.
אומדן דמי שכירות
הערכות דמי שכירות / דמי שימוש ראויים למגוון נכסים דוגמת – מגורים, משרדים, מסחר, חניונים, תחנות דלק, שטחים משותפים וכדומה.
שמאות למיסוי מקרקעין
הפחתת דרישת התשלום, בהתחשב בהוצאות המוכרות לניכוי ובשווי זכויות בניה נוספות לפי סעיף 49(ז), המוטלת בגין רווח הון, הנובע ממכירת מקרקעין או מכירת מניות באיגוד מקרקעין.
שומות דמי איזון
ליווי יורשים בתהליך חלוקה שווה של נכסים, תוך אומדן שווי הנכסים, שמירה על הגינות ודיוק, המאפשרים להשלים הליך פירוק מורכב בחיכוך מינימלי.
חוות דעת לבית משפט
עריכת שומות להליכים משפטיים, כגון: פירוק שיתוף, כינוס נכסים, ירידת ערך, דיירות מוגנת, הפחתת תשלומים לרשויות וכדומה.
יזמות בנחלה
"והתנחלתם את הארץ בגורל למשפחותיכם"
(במדבר ל"ג, פסוק נ"ד)
- הסדרת נחלות
יצוג וליווי בהצטרפות להסדר (3.75%) ועיגון זכויות בחלקה א' בנחלה (השלמה ל- 33%) בהתאם להחלטה 1591.
- תכנון בנחלות ובמשקים
ליווי ויעוץ בהכנת תכנית לפיצול מגרש, תוספת יח"ד בהתאם למגבלת לוח 2, פעילות לא חקלאית בנחלה וכדומה.
- מתקנים פוטוולטאים
התמחות באנרגיה מתחדשת במגזר החקלאי (מערכות פוטו ואגרו וולטאיות) בחינה כלכלית וליווי בתהליך.
קבוצות רכישה בנחלות
ליווי ויעוץ ברכישת נחלה בקבוצת רכישה, מעטפת שמאית משפטית ותכנונית, שקט נפשי לאורך כל הליך הרכישה.
חלוקה וירושה במשקים
יעוץ בהעברת נחלה בירושה "בדור החדש" מאפשרת גמישות לפיצוי הוגן בין יורשים בשקלול הפרשים מכספי הפיקדון.
ניהול נכסים
"בחוכמה בתבונה ובדעת ובכל מלאכה"
(שמות ל"ה, פסוק ל"א)
איתור נכסים להשקעה
שקלול צרכי המשקיע, איתור הנכס וליווי בתהליך, עד להשלמת רישום הנכס על שמכם. מתמחים במגזר החקלאי והעירוני, בדגש על קרקעות למגורים ללמשרדים לתעשיה ולמסחר.
ניהול והשבחת נכסים קיימים
ייעוץ לבעלי נכסים ו/או לחברות ניהול נכסים בכלל ההליכים למול רשויות מנהליות ומקומיות, שוכרים, בעלי מקצוע וכדומה לעבור כל משוכה להשגת המטרה בצורה מיטיבה תוך ראיית פני עתיד.
איחוד וחלוקה
בחינה כלכלית לכדאיות רכישת קרקע להשקעה לטווח ארוך, איגוד קבוצות של בעלי זכויות לקבוצה אחת גדולה המקנה יתרון בהקצאת הקרקע העתידית ובאפשרות מימוש הזכויות.
ייצוג מול רמ"י
ליווי וייצוג תהליכי פיצול מגרשים במגזר החקלאי, אישורי תכניות בנחלה, בחינת זכויות חכירה או בר רשות בנחלה, אישורי תכניות בקרקעות ושינוי יעוד למול רשות מקרקעי ישראל.
התהליך
איך מתחילים לעבוד יחד?
פגישת יעוץ ראשונית
הבנת צרכי הלקוח
בחירת דפוס פעולה
